T/CRECC 13-2022 房地产企业 诚信评价规范

《房地产企业诚信评价规范》（T/CRECC 13-2022）是由全联房地产商会主导制定的团体标准，旨在建立房地产行业诚信评价体系，规范市场秩序，促进企业依法诚信经营。以下为详细内容总结：

​​1. 适用范围与总则​​

• ​​适用对象​​：中国内地具有独立法人资格的房地产企业。
• ​​评价周期​​：从评价时点向前追溯24个月。
• ​​核心目标​​：通过量化评价企业的组织治理、社会影响和履约能力，划分诚信等级，推动行业诚信建设。

​​2. 评价体系框架​​

​​（1）三大一级指标​​

• ​​组织治理（100分）​​

  • ​​权重建议​​：20%
  • ​​二级指标​​：
    • ​​组织保证​​（40分）：包括组织架构完备性（15分）、股东稳定性（10分）、管理制度建设（15分）。
    • ​​管理能力​​（60分）：涵盖企业文化建设（15分）、人力资源水平（15分）、质量管理（15分）、安全管理（15分）。
  • ​​评价方式​​：定性指标（如制度完整性）按“好、中、差”分级评分，定量指标（如股东变化率）分档评分。

• ​​社会影响（100分）​​

  • ​​权重建议​​：25%
  • ​​二级指标​​：
    • ​​社会贡献​​（40分）：纳税等级（16分）、低能耗建筑（8分）、工业化建筑（8分）、低碳能源应用（8分）。
    • ​​社会监督​​（20分）：信息披露及时性（20分）。
    • ​​社会认可与荣誉​​（32分）：高层管理者社会职务（12分）、企业荣誉（20分）。
    • ​​社会公益​​（8分）：公益捐赠占净利润比例（8分）。
  • ​​关键要求​​：纳税信用需达C级以上，绿色建筑和装配式建筑比例影响评分。

• ​​履约能力（100分）​​

  • ​​权重建议​​：55%
  • ​​二级指标​​：
    • ​​信用评级​​（12分）：国际/国内信用评级最低需达BBB级。
    • ​​交付情况​​（12分）：按期交付率及延期周期控制。
    • ​​资本结构与盈利能力​​（28分）：有息债务增速（8分）、利润效率（10分）、货地比（10分）。
    • ​​运营与发展能力​​（32分）：营业周期（6分）、现金周期（6分）、土储匹配性（5分）、支付违约率（5分）等。
    • ​​客户评价​​（16分）：客户满意度（8分）、诉讼结果偏向企业比例（8分）。

​​（2）评分规则​​

• ​​定量指标​​：分档评分（如债务增速≤5%得4分）。
• ​​定性指标​​：按“好、中、差”评价后转换为得分率，再分档赋分（如得分率>0.8得满分）。

​​3. 诚信等级划分​​

• ​​AAA级​​：总分≥90分，否决项为0，且三类指标均≥70分。
• ​​AA级​​：总分≥80分，否决项为0，且三类指标均≥60分。
• ​​一票否决​​：出现否决项（如重大安全事故、D级纳税、严重违法失信等）即终止评价。

​​4. 否决项指标（附录D）​​

• ​​质量安全​​：重大工程质量事故或群体性事件。
• ​​行政监管​​：被纳入失信被执行人名单。
• ​​合规管理​​：提供虚假材料或严重违规处罚。
• ​​社会贡献​​：纳税信用D级。
• ​​社会监督​​：公示系统显示严重违法失信。

​​5. 附录与引用标准​​

• ​​附录A-C​​：详细列明三类指标的评分细则和分值分配。
• ​​参考文献​​：引用GB/T 22117《信用基本术语》等国家标准，确保评价的科学性和规范性。

​​6. 特色与创新​​

• ​​多维度覆盖​​：从内部治理到外部社会影响、财务履约能力，全面评估企业诚信。
• ​​动态评价​​：强调24个月内的持续表现，而非单一时点。
• ​​绿色导向​​：将低碳建筑、装配式技术等绿色发展指标纳入评分。
• ​​客户视角​​：通过满意度、诉讼比例反映市场认可度。

该标准为房地产企业提供了明确的诚信建设路径，同时为行业监管和消费者选择提供了参考依据。